Als von der Bank von Portugal zugelassene Kreditvermittler kümmern wir uns um den gesamten Prozess für Sie – einfach und transparent.
Die Unterstützung, die Sie benötigen, um den idealen Kredit zu erhalten.
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Kreditlösungen nach Maß, um Ihre Projekte in die Realität umzusetzen.
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N'As Finanças Cá de Casa®, we understand that financing is a crucial part of acquiring your dream property. That is why we offer comprehensive credit intermediation services to ensure you find the best financial solution for your situation. We work closely with a network of financial institutions to provide you with the most advantageous options in terms of interest rates and repayment conditions.
Our team is ready to analyze your financial profile, assist in preparing the necessary documentation, and support you throughout the entire process until your credit is approved. With our support, you will have access to a personalized and efficient service, making it easier to achieve your real estate dream with the peace of mind and confidence you deserve.
Über uns
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Wir erleichtern Kredite mit Vertrauen und Transparenz
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Womit können wir Ihnen helfen?
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Diese Seite bietet einen Kreditsimulator mit Richtwerten, die kein formelles Kreditangebot darstellen. Jeder Kreditantrag wird von unseren Partnern individuell geprüft. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um alle Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Beantragung des Kredits zu helfen.
Häufig Gestellte Fragen
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Alles, was Sie wissen müssen
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Welche Unterlagen werden benötigt, um einen Hypothekarkredit zu beantragen?
Die erforderlichen Unterlagen können von Bank zu Bank unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen gehören folgende Dokumente zu den wesentlichen Unterlagen für die Beantragung eines Hypothekendarlehens:
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Personalausweis oder Bürgerkarte und Steueridentifikationsnummer;
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Letzte Steuererklärung und Steuerbescheid;
-
Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen;
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Arbeitgeberbescheinigung;
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Lageplan der Immobilie;
-
Bau- oder Einheitsplan;
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Nachweise über sonstige Einkünfte.
Je nach Bank und der individuellen Situation des Kunden – z. B. Rentner, Angestellter oder Nicht-Resident – können zusätzliche Unterlagen verlangt werden.
Muss ich ein Konto bei der Bank haben, um einen Hypothekarkredit zu beantragen?
Es ist nicht zwingend erforderlich, ein Konto bei der Bank zu haben, bei der Sie einen Hypothekarkredit aufnehmen möchten. Allerdings verlangen die meisten Banken, dass der Kunde ein Konto eröffnet, um das Darlehen zu gewähren.
Welche Versicherungen sind bei der Aufnahme eines Hypothekarkredits verpflichtend?
Die Banken verlangen in der Regel zwei Hauptarten von Versicherungen zur Gewährung eines Hypothekarkredits:
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Lebensversicherung – sichert die Rückzahlung des Kredits im Todesfall oder bei Invalidität des Darlehensnehmers und schützt sowohl den Kunden als auch das Finanzinstitut.
-
Haus-Mehrrisikoversicherung – deckt Schäden am Gebäude ab, wie Brand, Überschwemmungen oder andere Schadensfälle, und schützt die beliehene Immobilie.
Darüber hinaus kann die Bank weitere Zusatzversicherungen empfehlen, aber die beiden oben genannten sind für die Kreditvergabe unerlässlich.
Was ist der Euribor?
Der Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ist der Referenzzinssatz, den europäische Banken verwenden, um sich untereinander Geld zu leihen. Bei Hypothekendarlehen dient der Euribor als Basis für die Berechnung des Zinssatzes. Wenn Ihr Darlehen beispielsweise einen Zinssatz von „Euribor + Spread“ hat, ist der Endzinssatz die Summe aus Euribor und der vom Bankinstitut festgelegten Marge (Spread).
Was ist der Spread?
Der Spread ist die Gewinnmarge, die die Bank auf den Referenzzinssatz (z. B. Euribor) aufschlägt, um den Zinssatz für einen Hypothekarkredit zu berechnen. Einfach gesagt, ist es der zusätzliche Betrag, den die Bank für das Risiko und den Service der Kreditvergabe verlangt. Je niedriger der Spread, desto niedriger ist der Zinssatz für Ihr Darlehen.
Was ist der effektive Jahreszins (TAEG)?
Der TAEG (Gesamtjahreszins) stellt die Gesamtkosten des Kredits dar, einschließlich Zinsen, Gebühren und sonstiger mit dem Darlehen verbundener Kosten. Im Gegensatz zur nominalen Jahreszinsrate (TAN), die nur die Zinsen auf das Kapital angibt, ermöglicht der TAEG einen transparenten Vergleich verschiedener Kreditangebote und zeigt den tatsächlichen Betrag, den Sie der Bank über die Zeit zahlen werden.
Was ist die TAN?
Die TAN (Nominaler Jahreszins) stellt den Zinssatz dar, der auf das Kapital eines Hypothekendarlehens angewendet wird, ohne zusätzliche Gebühren oder Kosten zu berücksichtigen. Sie gibt nur die vom Kreditinstitut auf den geliehenen Betrag erhobenen Zinsen an und spiegelt nicht die Gesamtkosten des Darlehens wider.
Was ist der MTIC?
Der MTIC (Gesamtbetrag für den Verbraucher) stellt den Gesamtbetrag dar, den der Kunde über die Laufzeit des Kredits an die Bank zahlt, einschließlich Kapital, Zinsen, Gebühren und sonstiger Kosten. Er gibt die Gesamtkosten des Kredits wieder und ermöglicht es dem Verbraucher, genau zu wissen, wie viel er bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens zahlen wird.
